Melhores softwares para avaliação de imóveis 2025

Existem muitos softwares para avaliação de imóveis e perícias de engenharia hoje em dia, porém, dentre eles dois se destacam pela confiabilidade e rapidez que proporciona aos avaliadores de imóveis.

São eles o Sisdea e o TS-Sisreg.

Neste artigo vamos mostrar de forma mais detalhada suas principais funcionalidades, vantagens, desvantagens e formato de precificação.

Por que usar um software de avaliação de imóveis?

Bom, você deve estar se perguntando por que usar um programa de avaliação de imóveis certo? A resposta é um pouco óbvia: ganho de tempo e de produtividade e tempo é dinheiro no mundo empresarial.

Além dessa economia toda, o programa também garante que os seus resultados sejam mais assertivos já que eles fazem diversos cálculos com base em regressão linear e inferência estatística e não somente uma média de valores, como muitas pessoas acreditam que é feita a avaliação de imóveis.

Ou seja, seria praticamente inviável fazer todos cálculos necessários para se chegar à um resultado satisfatório usando ferramentas comuns como Excel ou até mesmo fazendo “na mão”.

Como funcionam os softwares?

Depois de feita todas as etapas anteriores necessárias para montar seu laudo, chega o momento em que você precisa montar seu modelo em uma ferramenta de avaliação, seja ele o Sisdea ou o TS-Sisreg.

Nessa etapa, depois de coletar os dados atualizados é necessário padronizá-los e a forma mais simples de se fazer isso é usando nosso modelo gratuito para terrenos.

Recomendamos que a coleta de dados já seja feita usando diretamente nossa planilha para evitar retrabalho 😉.

Mas, caso você queira a planilha completa com todas as tipologias de imóveis e ainda aprender como fazer laudos de avaliação de imóveis, confira nosso curso de avaliação por inferência estatística.

Após a padronização, o próximo passo é subir essa base de dados dentro do software escolhido e colocar as variáveis dependente e independentes para rodar o modelo da forma correta e chegar no valor de mercado do imóvel e gerar os relatórios.

Sisdea

O Sisdea é um software para avaliação desenvolvido pela Pelli Sistemas e segue as normas da NBR 14.653 da ABNT para avaliações de imóveis com foco em inferência estatística.

Existem dois tipos de ativação, uma permanente que exige um token para habilitação e uso do software e outra por meio de assinatura que pode ser anual, semestral ou mensal.

Além de cumprir todos os requisitos necessários para fundamentar o laudo de avaliação ele possui uma ferramenta de relatório e gráficos que facilita nosso trabalho na hora da elaboração da escrita.

O que alguns usuários dizem sobre o software:

“O Sisdea tem boa interface, didática e limpa” diz Thais (Arquiteta)

“Gosto da organização dos relatórios exportados, facilita e fica bem apresentado o laudo” diz Pedro (Engenheiro Civil)

“Uso o Sisdea que é muito bom e bem completo…” Ney (Engenheiro)

TS-Sisreg

Já o TS-Sisreg é desenvolvido pela TECSYS Engenharia e funciona de forma parecida com o Sisdea alterando o design.

Ele só permite a ativação permanente e ela é feita por meio de login após a compra da licença. O sistema também cumpre os requisitos da NBR 14.653 para compor e fundamentar os laudos de avaliação.

“…particulamente acho o Ts mais fácil de usar, mas isso é costume de cada um.” Lilian (Arquiteta)

“…Não existe certo e o errado é apenas a prática e o que você usa de cada um deles…” Claudio (Arquiteto)

“Gosto do Ts por ser na Nuvem” Angela (Engenheira Civil)

Comparativo entre Sisdea e o TS-Sisreg

Ambos os softwares seguem as normas vigentes para elaboração dos laudos de avaliação, porém, existem diferenças principalmente quanto à interface e o design dos sistemas, além da própria precificação e ativação dos programas.

Esse comparativo foi feito de acordo com os dados disponibilizados publicamente nos sites das empresas em janeiro de 2025, pode ser que haja alterações. 

Sempre que houver mudanças vamos atualizar os dados aqui.

Todos os alunos do curso para formação de peritos e credenciamento aos bancos públicos da Avalia Maringá possuem desconto em qualquer uma das ferramentas.

Qual software os bancos públicos usam? 

Os bancos públicos como a Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, entre outros recebem dos avaliadores os modelos elaborados tanto pelo Sisdea, quanto o TS-Sisreg que ainda são os mais utilizados nas instituições financeiras.

Vale ressaltar que ambos os sistemas são preparados para realizar uma avaliação precisa e confiável de diversas metodologias desde o método comparativo direto de dados de mercado até o método evolutivo ou o método involutivo.

Mas qual deles escolher?

Escolher o software certo para avaliação de imóveis é fundamental para garantir produtividade, precisão e resultados que atendam às exigências do mercado e das normas técnicas vigentes.

Tanto o Sisdea quanto o TS-Sisreg oferecem soluções para a elaboração de laudos, com funcionalidades que atendem às diferentes necessidades de avaliadores e instituições financeiras de forma rápida e eficiente.

Antes de decidir, avalie as vantagens de cada ferramenta, como preço, flexibilidade, recursos e tipo de ativação, considerando o que se adapta melhor ao seu fluxo de trabalho e bolso.

Com o uso dessas tecnologias, além de otimizar o tempo, você assegura maior confiabilidade, qualidade e praticidade nas avaliações e perícias.

Se você ainda não utiliza um software para avaliação de imóveis, talvez seja a hora de dar esse passo e aproveitar as vantagens que a tecnologia pode oferecer e incorporar ao seu trabalho de avaliação de imóveis urbanos!

Conte com a nossa empresa para avaliar seu imóvel!